İktidarın “Cumhuriyet tarihinin en büyük” sosyal konut projesi olarak açıkladığı 500 bin konut, arsa ve iş yerinden oluşan projenin yankıları sürerken ilk olarak CHP’li Ahmet Akın'ın hükümetin Orta Vadeli Program’daki enflasyon tahminini hatırlatarek “İktidarın öngörüsüne göre taksit 3 yılda 6 bin lirayı geçiyor” demesi ile korku yaratan ödeme cetveli tekrar gündem oldu.
Sosyal konut projesinde taksit tutarının yılda iki kez memur maaşı oranında artacağı detayının ortaya çıkmasından sonra Ahmet Akın, enflasyonist bir dönemde bu durumun dar gelirlileri “perişan edeceğini” söylemiş, iktidarın açıkladığı Orta Vadeli Programa (OVP) göre 2023-2025 döneminde enflasyon farkı ve memur zammıyla taksit ücretinin 3 yılda yüzde 90 oranında artacağını hatırlatmıştı ve “Enflasyon farkıyla her yıl memur maaşları yüzde 10 artsa bile sosyal konutta ödenecek toplam milyonlarca liraya çıkıyor. Dar gelirli vatandaşlarımız bu tutarı nasıl ödesin?” diye sormuştu.
İşte bu değerlendirme ve uyarılar ile müjdelenen sosyal konut projesi kapsamında yapılan bir hesaplama ortalığı karıştırırken akıllara Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati'nin Aralık 2021'de dolar operasyonu sonrası "Çarpılan küçük yatırımcı oldu" sözleri geldi.
Şöyle ki; sosyal medyada "@Atasoner_" kullanıcı adlı bir hesap "Türkiye Halk Bankasında görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum" diyerel bir artan taksitler ile verilen evin fiyatının da artacağını söyleyerek "uyarı" geçti.
Sosyal medyada gündem olan "DİKKAT" yazılı tweet serisi ve uyarıları şöyle;
"DİKKAT❗️
Bu bilgileri 32 yıl boyunca Türkiye Halk Bankasında görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum.
"Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara'da
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL...
Vade: 240 ay
Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.
Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi...
Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.
Güzel değil mi?
Oh oh!
Devam edelim.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.
765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye...
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda...
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : http://3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu
2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266..borcunuz kalmıştı
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı
Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunızu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL..
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL
Özetle;
AKP iktidarının seçim masraflarını karşılamak amacıyla başlattığı kampanya ile TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
Şaka falan değil ha...
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru."
Bu paylaşım sonrası "Hatta; biri de çıkar "-ev alırken bana mı sordunuz?" der mi? Der!" ve "Bu şartlara göre tefecinin eline düşsen daha ucuz kurtulursun" şeklinde yorumlar yağmaya başladı.
CHP’li Ahmet Akın da 20 yıl vadeli ödeme sürecinde taksitlerin yılda iki defa artması nedeniyle "ödeme süresi boyunca taksit tutarına 40 defa zam yapılması anlamına geliyor. Bu 3 yıllık dönemde, memur maaşlarına 2022 yılında yapılan yüzde 3 artı yüzde 5 oranında tekrar zam yapıldığı varsayıldığında yalnızca 3 yılda toplam artış yüzde 90’ı buluyor. Buna göre sosyal konut projesinde İstanbul’da 105 metrekare büyüklüğünde olan 3 artı 1 konutun 3 bin 352 lire 50 kuruş olan taksit tutarı 3 yıl sonra 6 bin 370 liraya çıkacak. Enflasyon iktidarın öngörüsünün üzerinde oluşursa bu tutar daha da artacak.” demişti.
